本報(bào)訊（記者邢漢夫）記者從哈爾濱市住建部門(mén)獲悉，通過(guò)聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、銀行、稅務(wù)等部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息互通共享機(jī)制，在存量房（二手房）交易過(guò)程中已將相對(duì)獨(dú)立的合同簽約、按揭貸款、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)全部打通，并實(shí)現(xiàn)“閉環(huán)”運(yùn)行。目前，已有包括工行、建行等82個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，及232家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲批成為網(wǎng)簽備案機(jī)構(gòu)。
長(zhǎng)期以來(lái)，二手房交易普遍存在交易類(lèi)別多樣、交易流程復(fù)雜、辦理周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，容易因資金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。為有效防范“一房多賣(mài)”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，哈市住建局制定并下發(fā)了《哈爾濱市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理辦法》《哈爾濱市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理辦法實(shí)施細(xì)則》及《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。
“二手房交易過(guò)程中相對(duì)獨(dú)立的合同簽約、資金監(jiān)管、住房按揭貸款、稅費(fèi)繳納、轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)相貫通，實(shí)現(xiàn)了交易數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)共享，通過(guò)網(wǎng)簽合同生成的唯一編碼，讓同一份買(mǎi)賣(mài)合同在金融、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)單位線上流轉(zhuǎn)，避免了百姓相同材料向不同部門(mén)反復(fù)提交，既優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境，也保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。”哈市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)網(wǎng)簽合同“閉環(huán)”運(yùn)行，還有效遏制了以往通過(guò)“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行“高評(píng)高貸”“零首付”以及“低價(jià)避稅”“資金監(jiān)管”等問(wèn)題，保障了二手房交易安全，維護(hù)二手房交易當(dāng)事人合法權(quán)益。
作為二手房買(mǎi)賣(mài)最重要的一環(huán)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案是指交易當(dāng)事人通過(guò)哈爾濱市房屋交易服務(wù)平臺(tái)（www.hrbhousedata.com）簽訂統(tǒng)一制式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同并賦予合同備案編碼的過(guò)程。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本分為《哈爾濱市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（中介成交版）和《哈爾濱市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（自行成交版）。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需簽署中介成交版買(mǎi)賣(mài)合同；交易當(dāng)事人自行成交的，需簽署自行成交版買(mǎi)賣(mài)合同。